Wednesday, July 20, 2011

เหตุบ้านและคอนโดล้นตลาด กว่า 3.3 แสนหน่วย ถ้าเศรษฐกิจชะลอตัวประชาชนผ่อนชำระไม่ทันเกิดหนี้เสีย

เมื่อวันที่ 19 ก.ค. 2554 นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 54 ยังร้อนแรงอยู่มาก และคาดว่าจะต่อเนื่องถึงปี 55 โดยมองว่า ปีหน้า จะมีที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ทั้งหมด 100,000 หน่วย ทำให้รอบ 3 ปี ตั้งแต่ปี 53-55 มีเปิดใหม่รวมกันถึง 330,000 หน่วย หรือ 7.2% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด 4.56 ล้านหน่วยในเขตกทม.และปริมณฑล เมื่อโครงการต่าง ๆ ทยอยแล้วเสร็จ ขณะที่ยอดขายต่ออยู่ที่ปีละ 90,000 หน่วย ทำให้คาดว่าปี 56 ตลาดจะเกิดภาวะฟองสบู่แตก เพราะการสะสมของอุปาทานที่มากเกินพอดี โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวที่มีเหลือขายเป็นจำนวนมากและมีเวลาการขายออกนานถึง 30 เดือน แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ในช่วงขาขึ้น แต่ไม่ควรประมาท เนื่องจากมีโครงการใหม่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง หากเศรษฐกิจปี 56 เกิดชะลอตัว จะส่งผลกระทบต่อความสามารถในการผ่อนชำระของประชาชนลดลง จนอาจเกิดหนี้เสีย

ทั้งนี้ จากการสำรวจพบว่า กลางปี 54 มีโครงการหยุดขายทั้งสิ้น 78 โครงการ 17,750 หน่วย รวมมูลค่า 42,724 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 53 จำนวน 12 โครงการ โดยมีหน่วยหยุดขาย 3,330 หน่วย เพิ่มขึ้น 23% และมีมูลค่าหยุดขายเพิ่ม 8,282 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 24% เนื่องมาจากสถาบันการเงินไม่ปล่อยสินชื่อ 23 โครงการ ขายไม่ออก ไม่มีคนซื้อ รูปแบบสินค้าไม่เหมาะ 21 โครงการ และไม่ผ่านกฎหมายสิ่งแวดล้อม 10 โครงการ เป็นต้น ส่วนยอดการซื้อของโครงการที่อยู่อาศัยครึ่งปีที่ผ่านมานี้ พบว่ามี 48,825 หน่วย เพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรกของปี 53 และหากประมาณการทั้งปีนี้จะมี 97,650 หน่วย เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับยอดขายปี 53 โดยสิ่งที่น่าวิตกคือ การซื้อขายในยุคหลัง ๆ เป็นการซื้อขายเก็งกำไรมากขึ้น โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ที่บางโครงการซื้อเหมายกชั้น

ที่มา: หวั่นเกิดฟองสบู่ภาคอสังหาฯปี56 เดลินิวส์ออนไลน์ วันอังคาร ที่ 19 กรกฎาคม 2554
-------------
นอกจากนั้น ตอนนี้ดอกเบี้ยยังอยู่ในช่วงขาขึ้น ไม่เหมาะอย่างยิ่งที่จะกู้เงิน เพราะภาระดอกเบี้ยสูง

1 comment: